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商铺投资里95%都是炮灰!要想不入坑,这篇文章对你很重要

来源:居行网  发布时间:2020年09月29日  点击数:6

投资严格意义上说分两种:一种是差价投资,以较短期价格的上涨所带来的价差为主要获利目的。一种是现金流投资,以较长期的未来现金流收入为主要获利目的。

按照金融市场的定义,前者可以称为投机,后者才能称为真正的投资。以不动产为例,一般住宅的投资收益主要来自价差投资(当然如果出租也有一部分现金流收入),而商业地产投资的收益主要来自于现金流,所以以住宅投资的判断准则来判断商业地产是南辕北辙的,尤其是现在住宅限炒的大环境下,投资房产致富的时代已经成为过去。未来想要通过不动产获取稳定且久远的收益,就只能依靠商铺了!

商业市场过剩,商铺投资更需擦亮眼睛国内从北上广深、到所有二线城市,再到三四线地级市,商业地产体量过剩,已经成为了一个共性问题。尤其需要注意的是商铺投资,更是投资重灾区中的核弹灾区。在商铺投资的路上,选择好的话,还能坐享“一铺养三代”,开着宝马投资进场。选不好的话,就只能自认“一铺坑三代”,最后推着永久自行车,哭着离开。而且有95%的人都会成为商铺投资中的炮灰!如何才能一举制胜,成为商铺投资中获利的那5%,会选择,有眼光才是真的关键!

入手商铺,必须要掌握的要领老话说的是,一铺养三代,但现在如果说一般的住宅投资是初中生的话,那么投资商铺就一定是研究生级别的。尤其如果你是普通的投资者,那么下面的这几点参考,你一定要牢记于心:

1、能买现铺、临街商铺,就尽量别碰期铺。特别是开发商大力促销的新楼盘店铺。大多数的商铺交易费都是比较高的,但其变现能力却是极差。除了一些地段还不错的,其他地方的商铺基本上是卖不掉的。

2.充分考虑购铺的商业地带、商业规划。成熟地带商铺价格很高、成长地带商铺则有升值考虑。

3、考虑商铺的经营形态、和后期管理。社区商铺一般比较稳定,地段、交通对商铺经营较小,商场店铺对交通、人流依赖性大,风险也大。

4、考虑相关政策,如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。 

地段、开发商、客流群体三个因素,确定了商铺价值的不可复制性,一定要看清楚地段未来的发展规划,是否有人口增加,都直接影响商业的发展价值。毕竟购买商铺属于长期投资,不可只看眼前的利益。在唐山,符合以上要求的商铺唐山作为即将加入环京半小时的腾飞城市,未来价值必将与日攀升。附带城市的商业价值也不彰自显。所以占据优质地段,交通便利的好铺,必然能够与城市共同发展进步。能够与城市同发展,也能坐享商铺的稳定性。纵观唐山市场,能够有效结合地段、交通、人气、业态、品牌等优势于一体的好铺,也唯有恒大学庭人气旺铺了。

买商铺,长久的升值空间能带来长久的收益,这才是商铺的竞争力!同时,具有潜力的商圈和社区,促使商铺呈现紧俏感,加之稳定客源和适中的价格,将带来较高的投资收益。恒大学庭人气铺地处远洋商圈,傲居凤凰新城东大门,占据城市发展红利板块,享受城市的政策优势与人潮的汹涌汇聚,兑现财富价值。

对于商业而言,交通便捷,辐射范围广,能够促进商业效应形成,保障商业繁荣,未来增值无限。恒大学庭人气铺通过卫国路、华岩路、龙富南道与城市各个角落相连,坐拥立体路网,时间空间阡陌纵横,城市平台交汇提速。坐拥超高客流人气,势必为项目招揽源源不断的客流,人气商机毋庸置疑,财富先机一触即发。

“谁离消费者近,谁就能赢得消费者。”商铺最后的着力点,在消费者身上,只有锁定更多消费者,才能获得稳健收益。项目自带1.5万人+社区,周边汇聚8万+社区居民,人潮人海支撑稳定收益,保底销售客群为商铺提供消费保障。多所学校环伺,聚焦10万+师生家长客群,养铺期更短,经营范围更广,覆盖不同年龄段师生人群。

业态的丰富程度与品牌的实力都是护航商铺未来发展的关键。只有能够聚焦多元业态,并且由大开发商一路护航的好铺,才能永葆生机,迸发活力。项目规划170-350㎡人气旺铺,以准现铺的形式呈现,户型方正,进深大。品质上乘,可满足吃喝玩乐购等多种经营业态需求。并且项目有恒大集团一路护航,能够充分保障项目的品牌号召力与影响力。

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